Puebla-Tlaxcala: El auge inmobiliario que está transformando la región

21 Febrero, 2025

La zona metropolitana Puebla-Tlaxcala continúa consolidándose como uno de los polos de mayor dinamismo inmobiliario en México. Con una población que supera los 3.4 millones de habitantes, esta región se ha convertido en un atractivo para desarrolladores, inversionistas y compradores, destacándose por su crecimiento sostenido y la diversidad de opciones en el mercado.

Un reciente análisis de Tasvalúo revela que el mercado inmobiliario de la zona ha mantenido una tendencia positiva, caracterizada por una fuerte demanda y una oferta diversificada que abarca desde desarrollos populares hasta proyectos de lujo. A medida que la región sigue evolucionando, los precios y la absorción de vivienda reflejan el impacto de este crecimiento.

El mercado inmobiliario se diversifica

El estudio indica que la zona cuenta con 198 desarrollos habitacionales, distribuidos entre diferentes segmentos, desde viviendas de interés social hasta residenciales de alto nivel. Actualmente, existen 19,431 unidades disponibles, de las cuales más del 50% ya están vendidas, lo que demuestra que la demanda sigue siendo alta.

Una de las principales características que destaca el análisis es la diferencia de precios entre las viviendas verticales y horizontales. En el caso de los desarrollos verticales, los precios varían significativamente, con rangos que van desde los $11,227 por metro cuadrado en viviendas más accesibles, hasta los $46,116 por metro cuadrado en los desarrollos más exclusivos. En los desarrollos horizontales, los precios promedian los $18,265 por metro cuadrado, mostrando que la opción horizontal sigue siendo atractiva, sobre todo en zonas periféricas de la ciudad.

Demanda sostenida y alta rotación en proyectos clave

En cuanto al ritmo de venta, la absorción de viviendas en la región se mantiene a un promedio de 1.7 unidades por mes, aunque algunos desarrollos han registrado ventas tan altas como 19 unidades al mes. Esto refleja una demanda activa que no muestra signos de desaceleración. Este dinamismo también se extiende al mercado de vivienda usada, donde se encuentran disponibles 6,381 unidades, siendo las propiedades Residenciales las más ofrecidas.

En términos de precios, las propiedades en áreas más cotizadas del norte y suroeste de Puebla alcanzan cifras elevadas, con $80,415 por metro cuadrado en las zonas Prime. En contraste, las áreas más accesibles están en el centro y noreste, donde los precios por metro cuadrado pueden bajar hasta los $3,240.

Sectores comerciales y corporativos impulsan la demanda

La creciente actividad inmobiliaria no solo se limita a la vivienda, sino que también se extiende a los sectores comercial y corporativo. La región ha experimentado un auge en desarrollos comerciales, con zonas clave en el norponiente de la ciudad, la Vía Atlixcáyotl y el sur del Centro Histórico, convirtiéndose en importantes corredores que atraen a nuevas inversiones.

Asimismo, el sector corporativo ha mostrado un auge en la construcción de oficinas, concentrándose principalmente en el norte y el centro de Puebla, lo que ha generado una mayor demanda de vivienda cercana a estas áreas. Las nuevas empresas y oficinas en la zona no solo han aumentado la competitividad del mercado, sino que también han incrementado la necesidad de viviendas que puedan albergar a los nuevos profesionales que llegan a la ciudad.

Créditos hipotecarios: un impulso para la compra de vivienda

Uno de los factores que está impulsando este crecimiento inmobiliario es el aumento de créditos hipotecarios, especialmente en la compra de vivienda usada. Según los datos, Puebla ha liderado en la colocación de créditos en 2024, lo que ha favorecido tanto a las familias que buscan adquirir vivienda como a aquellos interesados en invertir en propiedades de segunda mano.

Un mercado con potencial para todos

El análisis de Tasvalúo confirma que Puebla-Tlaxcala es una región con un mercado inmobiliario en expansión, que ofrece oportunidades tanto para inversionistas como para compradores que buscan opciones variadas. Con un mercado que sigue mostrando crecimiento, precios competitivos y una demanda constante, Puebla-Tlaxcala se posiciona como uno de los destinos más prometedores para el sector inmobiliario en México.

Si bien la oferta es amplia, las perspectivas para los próximos años continúan siendo muy positivas. La región no solo destaca por su crecimiento poblacional, sino también por el atractivo que representa para quienes buscan inversiones inmobiliarias con buen retorno y un entorno de alta calidad de vida.